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厦门岛内这一片区将迎老城改造!

时间:2020-01-06 19:27:31  来源:  作者:  浏览量:

 厦门岛内这一片区将迎老城改造!

 

   近日,一则“2020年湖滨一里至四里迎来改造”的通知再次把片区推上风口浪尖。有消息称,随着改造消息传来,近日片区内的二手房又躁动起来,房价已涨,片区无房可卖?是否确有其事呢?

 

   1

 

  湖滨一里至四里改造官宣

 

  近日,根据思明区政府工作报告中指出,2020年,思明区将启动湖滨一里至四里片区改造,打造老城区成片改造样板工程,着力建设现代化国际社区典范。

 

  改造消息一出,立马引起网友们的热议。有网友表示难过:作为土生土长的厦门人,小巷里的美食老字号掀起旧时的记忆,非常舍不得片区改造。

 

  有网友表示欣喜:湖滨一里至四里改造势在必行,居民们都期盼很久了!

 

  据了解,湖滨一里到四里位于本岛西部、地处厦门城市中心,紧邻筼筜湖,位置十分优越。周边有思明区外国语附小、八幼、湖滨中学等多所优质的学区房,交通便利,配套成熟。

 

  但由于历史的原因,片区房龄老旧,多是预制板房,房屋抗震性差,存在一定安全隐患。因此,湖滨一里到四里片区改造的问题,一直牵动着市民的心。

 

  早在2008年11月12日,厦门晚报就曾提到:“湖滨一里至四里或推倒重建”,但是面临资金、补差安置、产权协调等难题。

 

  到了2019年1月份,湖滨一里至四里片区有机更新项目完成居民意见及基础信息入户摸底工作。

 

  2019年10月底,片区改造方案流出。不过随后有网友表示方案并未通过。

 

  2019年12月25日,官宣确定湖滨一里至四里将于2020年迎来改造,时隔11年,终于等来了!

 

   2

 

  改造即将启动!片区房价已涨!

 

  随着片区改造的消息传来,湖滨一里至四里片区又火了!中介人士表示,片区房价暴涨,已经无房可卖。真实情况是否如此呢?

 

  乐居调查显示,2019年以来,湖滨一里至四里片区房价的确涨了不少。据二手房网站房价数据显示,近一年以来湖滨一里至四里,房价涨幅8000元-20000元/平不等,最高涨幅32%。

 

  而片区房价上涨基本都在2019年下半年开始。以湖滨一里小区房价为例,片区房价8月开始出现明显上涨,10月-11月涨得最凶,涨幅超3500元/平。二里、三里、四里的房价变动也基本呈现这个趋势。房价变动和片区传出改造消息不谋而合。

 

  小区的挂牌房源也减少了不少。在厦门某二手房网站显示,湖滨三里、四里的挂牌房源仅有个位数。一里和二里的房源最近也少了很多。

 

  乐居联系湖滨一里片区的中介表示,最近看房的人会多一点,但是因为价格高,所以成交并不多。最近湖滨一里二里的挂牌房源也少了, 房东不卖等着拆迁。

 

  作为稀缺学区房,湖滨一里与外国语附属小学只有一路之隔,学区资源雄厚,深受买房一族的青睐。片区即将改造,那么片区房子还可以买吗?

 

  中介表示,如果有打算买湖滨一里房子,享受学位划片的家长, 需要提前一年内入住。片区将会就地改造,改造过程中,政府会给相应赔偿补贴,等2-3年房子盖好后再搬回来,这个过程中,小孩上学的学位将保留,并不影响。

 

  厦门新景祥总经理张建认为,老破小的优劣明显,如果是为了拆迁升值买房,还是谨慎为好,存在流程和法律上的风险。而且等待周期较长,需要做好心理准备。

 

   3

 

  2020年思明区将迎来升级

 

  思明区改造的不止湖滨一里至四里。据思明区政府工作报告指出,2020年,同时将推动将军祠、百家村片区改造,促进片区品质综合提升。

 

  另外,思明将推动何厝岭兜、湖滨一里至四里、厦港、原开元工业园及泥窟石村等重大片区改造,盘活低效用地,集约利用空间。   

 

半兰山片区

 

  思明区半兰山片区位于岛内东部,地处纵向、横向的云顶中路、前埔路、吕岭路、洪莲中路合围而成的区域,左倚忠仑公园(东区),北望湖边水库,东邻岭兜片区,南侧为洪文片区。

 

  根据规划,半兰山片区规划功能定位为城市公园、居住及配套服务的综合性城市片区。

 

   改造进度:

 

  石村社和泥窟社位置临近,片区拆迁改造势在必行,目前还没有准确征迁消息。根据网友曝光,两村计划征迁时间或在2020年。

 

   片区点评:

 

  总体来看,本片区的拆迁、改造重点区域为片区的南部与东部,泥窟社、石村两大城中村拆迁改造之后,将弥合万科金域蓝湾居住区与建发上东美地居住区之间的割裂, 一方面使居住区连点成面,将原先缺乏规划、杂乱无章的城中村工业区升级改造为高层级的商务区。另一方面提升整治城市风貌,弥补片区西侧休闲康体、科教类配套设施的不足,完善城市功能。

 

  本规划区内主要配套设施包括48班潘宅小学、48班逸夫完全中学、36班莲前小学、36班潘宅中学、18班前埔北区小学;以及社区服务中心、生鲜超市等。

 

观音山片区

 

  观音山片区位于岛内东部沿海地带,属思明区莲前街道,地处观日路、吕岭路、云顶中路、观日路、环岛干道纵横合围的区域。片区内部城市形态为城中村(何厝)、商务区(大唐中心)、居住区(何厝小区),其中何厝村所占规模比例达整个片区的70%。商务区与居住区各占15%左右。

 

  观音山片区规划功能定位为配套完善、环境良好、以科研、商务办公、居住为主的综合性城市片区。

 

   改造进度:

 

  何厝社区紧靠厦门商务中心观音山和软件园。目前部分旧村改造工程早已经开工了,截止12月1日凌晨0时,何厝片区旧村改造共签约1861户,签约率达94.9%,圆满完成两轮预签约的任务目标。

 

  片区点评:

 

  片区内商业设施匮乏,临近的JFC品尚中心及宝龙一城的餐饮定位偏向高端,尚不足以满足区域内人口的日常的餐饮、购物、休闲娱乐、商务洽谈等需求,这是该片区极大的短板之一。

 

  根据政府规划,未来片区提升改造建设拟结合村庄改造增加路网密度;结合何厝村整体拆迁改造,规划居住、商业、商务、体育(混合)、公共服务设施等用地。规划建设社区综合体育中心、何厝小学、老年人日间照料中心、幼儿园、生鲜超市、公交场站等生活配套设施。

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