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海南全域限购后 楼市仍有“漏洞”可钻?

时间:2018-06-09 09:10:51  来源:  作者:  浏览量:

 海南全域限购后 楼市仍有“漏洞”可钻?

 

 

“全剧终”。一张黑底白字的图片,于4月22日晚突然蹿红地产人的朋友圈。这缘于当晚海南省政府发布的“史上最严”房地产限购政策。对于以外地购房者为主的海南楼市而言,影响不言而喻。

 

根据链家数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。外来购房者源源不断地涌入,使得近几年海南房价水涨船高。

 

而此次海南实施“全域限购”之后,商品住宅、产权式酒店客房等全都在限购范围内,假结婚、假离婚骗购等行为也将被惩戒,且不得通过补交个税或社保等方式来获得购房资格。

 

这是否就意味着彻底斩断了外来者的购房资格?

 

近日,《中国经营报》记者走访三亚发现,并非如此。一方面,个人可以通过在设立公司,实现买房;另一方面,一些楼盘使出了“以租代售”的神招,没社保也不受影响。可谓“上有政策,下有对策”。

 

以公司名义还能买房

 

“三亚市人力资源市场”这栋大楼,位于三亚市的迎宾路上,分10层对外开放,涵盖了招聘大厅、社会保险费征稽局、人力资源开发局等。其中,社会保险事业局处在第六层。

 

《中国经营报》记者走访发现,相比起其他楼层仅有的零星几人,社会保险事业局所在的六层可谓人山人海。张俪(化名)好不容易从人群中挤到了咨询台前,她向工作人员询问如何办理缴社保一事,得到的回复是:“目前非海南户籍的个人不能办理社保缴费。”

 

张俪是专门从黑龙江赶过来的,她告诉记者:“一直想在三亚买套房给家人度假,但由于没下定决心,拖着拖着就错过了"末班车",现在赶过来想看看还有没有其他办法买房。”

 

今年4月22日晚,海南省紧急召开新闻发布会,宣布房地产调控升级,自当晚起实施全域限购,非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

 

而在此之前,五指山、保亭、琼中、白沙四个中部市县禁止非本地户籍购房;海口、三亚、琼海市区为有条件限购区,外地购房者必须具备60个月的社保或个税;其他地区为非限购区,外地人可以购买一套住房。显然,本次调控给外地购房者浇了一盆冷水。

 

心灰意冷的张俪无意中来到了附近的德佑地产,经过门店中介的指点之后,她发现似乎还有一条路径。“你可以注册公司,以公司的名义买房。具体我没办过,不过听别人说挺简单的,也有很多人代办。”该门店的中介告诉她。

 

随即,张俪找到了一家工商注册代理公司。该公司的余经理表示:“我们可以提供地址,全程代办,注册公司。客户方面只需要提供公司法人的身份证,如果有股东的话,也需要提供股东的身份证。”

 

按照其建议,最好注册一人独资公司。“因为如果有多名股东,万一出现问题,需要多名股东配合处理,比较麻烦。”

 

针对张俪对注册地址的疑虑,余经理表示:“我们提供的地址是正规的,有营业执照,一个地址配一个营业执照,带红章,复印无效,没办法重复用的。我们的地址既不是写字楼,也不是仓库,是空地。”

 

不过,他同时提到,这个地址没有办法百分之百保证没有问题,工商部门会年检地址,但是这个年检是随机抽查,得看个人运气。

 

“三亚一天大概设立100~200家企业,工商部门要抽查这么多企业,如果抽查到你办公的地址不在那里,这必须要变更;如果没查到你,那就没事,可以一直用。”余经理说道。

 

考虑到海南的发展趋势,建自贸区,张俪告诉记者,她想设立一家旅游开发有限公司,待完成购房之后,再去注销掉。

 

整个流程办下来,这家工商注册代理公司总共要收取7100元的费用。据余经理介绍,目前银行办理对公账户的时间会比较久,再加上三亚政策比较严,工商部分已经拉长了注册公司的时间,执照下来预计10天左右,再加上开户,全部下来大概需要20几天。

 

“公司一旦成立,不管有没有业务的发生,必须报税,这是义务。不报反而会增加上门核查的机率。”余经理指出,一年下来,公司没有产生业务也没有关系。公司会有一个信用等级的区分,如果没有产生业务,没有纳税,那么信用等级就没有经常纳税的公司高而已。

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