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外地人海南买房新规指南

时间:2021-10-07 16:06:17  来源:  作者:  浏览量:

 外地人海南买房新规指南

 

海口市人民政府办公室发布了《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》(简称《通知》),对海口市购买商品住房和人才落户政策进行调整。明确实行全域限购,对外省户籍也不属人才的人员,须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。

图片来源:海口发布官微

人才引进先就业再落户

《通知》明确,此次政策调整主要是两大方面:一是购房,二是人才落户。购房方面的政策调整主要有4项内容:一是新落户的人才,须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房,在第1套住房备案满36个月后,方可购买第2套住房。二是未落户的人才,须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。三是实行全域限购,对外省户籍也不属人才的人员,须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。四是离异人士,自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有住房的总套数计算。

人才落户方面,按《海南省人民政府关于印发〈海南省引进人才落户实施办法〉的通知》(琼府[2017]66号)有关规定执行。落户的条件为:大专及以上学历40周岁以下(其中985、211院校的本科及以上学历为55周岁以下);中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才40周岁以下;先就业再落户。经省委人才发展局等省级部门认定的A、B、C、D、E类高层次人才及政策实施前已落户的人才,保持原有购房政策不变。

海口发布官微发文称,本次政策微调整,是海口市贯彻中央“房住不炒”的正向调控,有利于引导落户人才真正在海口市工作和创业,有利于海口市房地产业健康平稳发展。

易居房地产研究院总监严跃进表示,这次政策仍然是收紧的导向。从政策变化来讲,进一步打击了借人才政策“变相炒房”的现象;此外,全域限购也是本次政策的重点,不再区分非限购区域;而对离异人士购房进行了限制,这也是对之前的政策“打补丁”。

地人不落户怎么在海南买房?外地人在海南买房条件有哪些?......或许你在海南落户和购房方面有很多疑惑。别急,下面小博就为你奉上一份2021年海南落户与购房指南,很详细实用哦,快来看看~

01 在海南,你落户和不落户都可以买房

在海南买房,目前有三种办法:第一是人才引进落户购房,第二是普通人落户购房,第三是人才引进不落户购房。

第一种,人才引进落户购房,是最快捷最高效的好方法

你只需要提供学历和职称就可落户。人才落户后,你不但可以享受与海南本岛居民同等可购买两套房和首套30%的贷款福利以外,而且根据你的人才等级,可以享受每年1.8万-6万不等的购房补贴。

人才引进购房政策,可以参考2020年政府颁发的海南省引进人才落户的实施办法办法,对人才以及家庭成员落户购房都有开放标准。值得一提的是,海南的人才落户在租房购房方面都有不同的补助。除此之外,对人才的退休父母以及子女都有政策的倾斜。

第二种,普通落户购房

你只需要提供半年以上的居住证、社保、劳务合同。女性40岁以下,男性50岁以下不限学历,就可落户。这样落户后,一个家庭只能购买一套房,还得需要提供一个家庭成员24个月的社保和缴税证明,并且首套贷款不能低于70%。

第三种,不落户的购房方式

对于很多人来说,想要的是不落户就能购房,就是第三种不落户的购房方式。你需要满足以下4点中的一点,就可以购房。

第一,在海南有2年及以上的社保或个税,海口、三亚、琼海的部分区域需要5年的社保或个税,限购1套,无房贷的情况下,可首付30%,有房贷未还清的首付70%。

第二,拥有全日制的大专,中级职称,以及无购房记录或无房记录,提交工作证明以及一年的社保或个税。

第三,在海南注册公司,有近一年的纳税记录,以公司的名义,除海口以外购房。但必须一次性付款,而且公司法人要在海南呆满5个月才可以。[海口2019年1月5日暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)]

第四,海南所需要的特殊人才,比如总部、企业人才、高层次人才、机关事业单位含驻勤单位的人才,急需的紧缺人才,柔性引进等各类人才,均享受本岛居民同等待遇。

最重要的一点,你既不想落户购房,又不是人才引进的政策,购房的情况下,是不是就不能买房啦?

不,你仍然可以在合规的条件下,购买海南不限购的纯商业用地的产品。比如:40年50年的产权公寓、复式soho等,这类产品首付需要50%,贷款年限为十年。从这一点来看,海南可以说是全国热点城市里面,目前最开放的城市了。

1.海南缴纳居民登记或纳税2年,海口等主城区缴纳5年。

2.全日制大学/中级以上职称,海南住房及购房记录无,提交工作证明及一年社会保障或纳税

3.如果在海南注册公司,以公司名义买房子(不在海口),在最近一年的纳税记录后可以一次性买房子,公司法人在海南只能买5个月。

4.海南所需的特殊人才(如总公司企业人才、高级人才、机关事业单位人才(包括驻海南人员)、急需人才、引进灵活人才等)。

案例1-4,在海南买房需要70%的首付,因此在满足条件的同时,高首付比例对很多家庭来说也是压力。

人才引进政策的购买条件。

关于人才购买政策,请参阅《海南人才购房政策有哪些?需要满足什么条件》。其中包括合格者引进政策的内容。在满足人才引进政策的同时,要分为不落户和不落户。

定居海南的首付的30%;第二套房子由三亚预付50%,其他市县预付40%。如果在海口,首付是40%,而不是70%。非住宅,第一套,两套首付50%,贷款期限为10年。

不落户海南:实际引进在海南工作,但不落户海南的人才。

如果不能满足购房条件和人才引进,只能在海南购买40年、50年公寓、复式公寓、搜狐等纯商业地产产品。

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