您当前的位置:首页 > 新鲜 > 新闻内容

海南圈地造岛调查:新一轮地产泡沫的兴起与破灭

时间:2018-02-11 14:17:13  来源:  作者:  浏览量:

 海南圈地造岛调查:新一轮地产泡沫的兴起与破灭

众多填海造岛工程对海南生态环境造成了巨大破坏,从而引来督查组的调查。虽然海南之前已出台过不少调控政策,但这次调查似乎才是真的“导火索”,让海南下定决心解除房地产对地方规划的绑架。

海南目前不仅出台了多个严苛的土地和购房政策、停建了违规人工岛,也将全省七成市县的GDP考核取消。但接下来的后续问题又比较复杂,被督察组点名的违规项目下一步该如何解决,是放在海南面前的一大难题。

从“圈地运动”到填海造岛

在1993年楼市崩盘以后,海南花了多年时间处理“烂尾楼”等遗留问题。2003年,海南省提出了“大企业进入、大项目带动”的发展战略,引入大型企业进驻海南。

2006年7月,海南出台相关规定:土地出让收入扣除土地开发成本后余下的纯收益部分,按照市、县政府所得不得低于30%的比例,确定市、县政府与主开发商的分成比例。这意味着,一级开发商最高可以分得70%的土地纯收益。

正是基于这种低成本一级开发模式,让此后众多大型房企奔赴海南疯狂“圈地”。这一情况持续到2010年海南国际旅游岛成立。

2010年1月,海南宣布在国际旅游岛规划正式获批前,将暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目,随后海南又正式重申不再新批土地一级开发项目。

在海南,开发商对土地的争夺,实际上就是对海岸线的争夺。2012年,曾有媒体统计,从“圈地运动”开始,海南天然美丽的海岸线基本被瓜分殆尽。其中,中信、华润、海航盘踞于包括琼海、万宁两市,富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城则在三亚、陵水、乐东、保亭四市县,新世界、海航、富力、雅居乐布局在口、文昌、澄迈、定安四市县。

伴随着房价的爆发式上涨,房地产成为海南的支柱产业。据了解,房企在海南疯狂圈地有两个优势:一是大规模拿地带来的较低土地成本和持有成本;二是随着海南房地产行情见涨,地块区位优势而带来的较高销售价格。

然而,在国家对楼市的调控之下,“圈地运动”让海南土地闲置情况严重,楼市出现供大于求。尽管海南对土地闲置出台了“无偿收回”的政策,但把旅游地产做成房地产项目、投机客过多的海南楼市,却面临着客户群体减少的困境。

这种困境并未对依然看好海南楼市的房企带来多少困扰。随着优质海岸线被瓜分,房企又向近海“进军”,填海造地大建人工岛。有媒体统计,截至2016年底,海南在建、规划中的填海项目有11个项目。分布如下:

已有位网友发表评论
网友评论

登录名: 匿名发表