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深圳IT男买房平白无故多花8万元

时间:2018-07-09 15:29:23  来源:  作者:  浏览量:

 深圳IT男买房平白无故多花8万元

 

2016年底,某IT公司的产品经理小W掏出210万的首付订下了一套前海诺德国际的房子,不过在赎楼的时候出了岔子。

彼时小W并没有购房的经验,因此买房的时候就近选择了一家银行进行按揭贷款进件,直到四个月后,银行才发放贷款,而这四个月,小W为卖方承担了200万的赎楼费,每月利息1%。

四个月的时间,小W平白无故就丢了整整8万元,假如小W选择其他银行,最快一个多月就能批下贷款,而省下的成本接近5万元。

好房第01期《经纬啖金》

作者 | 经纬 更多见好房深圳:PAHFSZ

选择适合自己的按揭银行,能够为置业者在购房环节中省下非常多的成本。而在按揭购房环节,针对新房和二手房的购房过程,是两种完全不一样的心态。

深圳IT男买房平白无故多花8万元,原因只是选错了银行!

 

一、新房按揭猫腻

购买新房的过程中,由于不存在赎楼以及短期借款利息,所以对于买家来说,银行的放款时间是没有什么大的影响的。甚至有一些买家希望银行放款越慢越好,毕竟放款越慢,就可以越晚还贷款,免费住房何乐而不为呢?

但是对于开发商来说,买家的付款情况直接会影响到项目的回款情况。

开发商在进行项目建设的时候,也是向银行借款的,融资成本甚至比购房者更高,因此所有开发商都会希望买家能够尽快买单,这样开发商才会有钱还给银行。

深圳IT男买房平白无故多花8万元,原因只是选错了银行!

 

因此,在新房购房的过程中,开发商最愿意见到的情况就是买家全款付,其次才是按揭,最后是公积金贷款。“全款请往里面走,按揭不要堵门口,公积金的把小黄车挪走”,有些城市的开发商在推盘时,都会对全款购房的客户给与一定的折扣。

这也就促生了市场上“全款再抵押”(经纬将在以后的文章中详细介绍)的存在。

二、二手房按揭赎楼技巧

当然,今天说的更多的还是二手房交易中的按揭银行选择。

由于按揭当中的赎楼款存在,买房需要承担赎楼的短期利息成本,因此银行放款有多快,我们就能省多少。新手或者没接触过房产交易的人一定会问一个问题:一个要买,一个要卖,正常的交易而已为什么要这么长的赎楼周期?这就涉及到银行了,在买家申请按揭贷款的时候,银行会对买家的贷款资格、征信情况、流水收入、贷款用途进行非常严格的审查。

在目前环境下有任何差错的话,对于借贷人和放款银行来说,都是属于灭顶之灾。

于是,种种原因就导致了购房按揭贷款批复和放款的速度比较缓慢,而买家是需要拿着红本去办理的,所以可以简单理解为:银行多久放按揭款,买家就要承担多久的赎楼利息。

如此之下,哪家银行放款快,无疑就会降低我们的赎楼成本。

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