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广州房价大跌,杭州“妖气”最重

时间:2021-10-10 10:50:37  来源:  作者:  浏览量:

 广州房价大跌,杭州“妖气”最重 

 

广州房价环比下跌幅度全国第一,跌幅大大领先其他三个一线城市。之前我已经强调过广州政策“超调”了,而且比较严重。目前看,广州楼市已经出现了较大幅度的下跌,这是多重政策有意无意叠加的结果,需要慎防房价波动过大,尤其是向下幅度太大,以免影响全市经济。至于广州房价同比涨10.22%,是源于广州楼市启动滞后的结果。在上一轮楼市上涨行情当中,广州行情比深圳迟启动近一年,比其他大城市慢了3到6个月左右。所以深圳这些城市房价企稳甚至下跌后,广州的数据才显现上涨的势头,于是在今年上半年便有了这种鹤立鸡群的错觉。

这里特别想说说杭州,人口只有广州的60%,GDP只有广州的64%,但面积却是广州的2.2倍,房价竟然和广州相差无几。说到底哪个房价高?如果只拿北、上、广、深、杭五个城市比较,杭州绝对属于“地广人稀”的内个。从这个角度看,杭州房价绝对是“妖气”最重的城市,远超北上广深。是的,深圳也没法和它比,要知道深圳人口密度有多高。

又新增两座房价“限跌”城市

国庆假期期间,湖州发布购房风险提示:房企低于市场价销售商品房的就是风险 。

评:这里有两重意思。

1、开发商不要大幅降价,降价就视你为有风险,后续怎么地就看着办。

2、消费者不要买降价太多的楼盘,买了如果像内啥就不好了。

总结:湖州更高明了,不但给开发商施压,也给市场施压,尽量堵死大规模降价促销的路子。

惠州也来“限跌令”了。和湖州一样,也是警告消费者,大降价的楼盘属于不正当竞争,属于扰乱市场秩序行为,而且有可能烂尾。

评:为防止房价下跌过快,过多,各地不但限制开发商动作。已经可谓多手段、全方位引导。决心不可谓不大。

多地现房贷利率放松迹象

自央行“两个维护”提出后,部分地区银行房贷利率出现下调迹象,放款速度也有所提升。克而瑞地产数据显示,今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%,较去年年底上升23个基点;二套房贷款平均利率为5.83%,较去年年底上升29个基点。虽然全国房贷利率仍呈现上升态势,但是在局部地区,银行和市场博弈的反转信号在出现。据无忧找房平台调研统计,广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。在广州,多家国有大行和股份行已经开始下调房贷利率,光大银行首套房利率暴降了40BP。而佛山也有多家银行开始下调房贷利率。

评:各地,各银行一大波降房贷已经在路上。最黑暗的时刻已经过去!

 

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