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上海楼市:刚需自住,是买两房还是三房比较好?

时间:2021-11-22 17:52:17  来源:  作者:  浏览量:

 上海楼市:刚需自住,是买两房还是三房比较好?

 

拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

 

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

 

提问:沪叔,你好,预算在800-1000万左右,现在15号线开通了,感觉上班就挺方便的,想就在15号线沿线买房,在哪里板块买房比较好呢?可以推荐一下吗?

 

沪叔:你好,首先可以考虑闵行吴泾板块与徐汇长桥板块,这两个板块苦于没有地铁支撑,通勤效率不高,开通地铁之后,吴泾与市区的连通性将提高,能更好的享受市区发展辐射利好;长桥板块教育资源丰富居住氛围浓厚,有了地铁加持,板块将有一定的发展空间。其次是15号线带来的换乘效率,对于顾村和大场两个郊区板块来说非常友好,交通便利性提高。另外其他几个市区沿线板块有上海南站板块、田林板块、天山板块、长风板块,真如板块也将受到影响。具体投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。

 

提问:沪叔,你好,上海买房,有小孩,刚需自住,是买两房还是三房比较好?我该怎么选择呢?

 

沪叔:你好,刚需中的两房户型最近似乎颇受欢迎。一般来说,预算是买房路上的最大障碍,但是两房的话可以更好的控制面积段,进而合理的控制总价。如此一来,预算不足和改善群体或许可以在相同的总价上,有条件选择到更好的地段。其实在相同的面积下,三房的户型不一定好于二房,这在很大程度上取决于房屋的设计。一般来说,开阔以及舒适是首要要求,不过功能的位置也在慢慢地提高。户型的优劣还与自身的需求和用户家庭结构特征有关,如果家里有老人或者二孩,那么三房户型是有必要。但对于新婚夫妻和独生子女家庭来说,二房是完全能够满足日常生活的。如果新房周边有强势学区,那么两房会成为你的最佳选择,一般来说,小面积的学区房在市场上确实颇受欢迎。不管这样,两房不两房还是要看自身的需求。

 

提问:沪叔你好,最近看中有一套二手房,房东也愿意降价,小区也好比较好,周边配套也比较成熟,不过这个房子有地疑虑就是房东说他之前用这套房子给亲戚开公司的时候做了担保,现在亲戚公司做的不错,没有什么大问题,但是我就是怕买了这样房子有风险,不知道能不能买。

沪叔:你好,像这种情况买了还是存在一定风险,虽然说房东没有抵押,但是的话房东把房子给别人做了相关的担保,一旦后面借款跑路了,会导致这套房子可能会被强制执行,这种处理起来就非常的复杂了,一般人的话千万不要去碰。

 

另外在买房的时候的话,还要注意以下有几种情况的房源最好碰都不要碰了,首先是第一个如果有银行抵押贷款的抵押超过50%的金额,这个的话就是属于风险比较高的房子了。

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